Quy định về xây dựng tầng hầm nhà phố, chung cư 2026

Quy định về xây dựng tầng hầm nhà phố, chung cư có nhiều điểm giống và khác nhau. Khi muốn xây dựng thêm tầng hầm trong công trình của mình bạn phải xin cấp phép, đảm bảo quy định pháp luật. Cụ thể vể quy định cùng làm rõ ngay sau đây với thietkenhakasai.com nhé!

Quy định về xây dựng tầng hầm
Quy định về xây dựng tầng hầm

Những quy định về xây dựng tầng hầm nhà phố, chung cư

Dưới đây là những quy định về xây dựng tầng hầm ở nhà phố và chung cư bạn cần biết.

Về độ sâu tầng hầm

Hiện nay có các loại tầng hầm phổ biến là bán hầm và tầng hầm chìm. Trong đó quy định bán hầm phải đào sâu khoảng 1,5m so với mặt đất và tầng hầm phải sâu hơn 1,5m. Khi thi công xây dựng người ta sẽ thường đào sâu nền xuống dưới 3m để đủ độ đặt móng.

Tầng hầm bàn giao căn hộ cho thuê Đà Nẵng
Tầng hầm bàn giao căn hộ cho thuê Đà Nẵng

Về độ cao tầng hầm

Theo quy định thì chiều cao tầng hầm tối thiểu là 2,2m. Đảm bảo nhu cầu sử dụng và các loại xe lưu thông vào hầm.

Tầng hầm thiết kế nhà ống 6 tầng
Tầng hầm thiết kế nhà ống 6 tầng

Về Độ dốc

Bộ Xây Dựng quy định độ dốc tầng hầm không quá 15% – 20% so với chiều sâu hầm. Dốc cong sẽ không quá 13%, dốc thẳng không quá 15%. Với độ dốc này sẽ có thể cân bằng giúp phương tiện di chuyển an toàn.

Quy định khác theo tỉnh

  • Hà Nội: Tại Khoản 2, Điều 1 của Quyết định, yêu cầu nhà ở trên 6 tầng hoặc có trên 1 tầng hầm, cũng như nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh (dưới 6 tầng, không quá 1 tầng hầm nhưng phần diện tích ở dưới 70% tổng diện tích sàn) phải tuân thủ theo QCVN 06:2021/BXD và các yêu cầu bổ sung của Quyết định này.
  • Hồ Chí Minh: Được phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để làm tầng kỹ thuật hoặc bãi đậu xe, nhưng không được sử dụng cho mục đích ở hay chức năng khác. Chiều cao thông thủy của tầng hầm phải: Tối thiểu 2m nếu không dùng để đậu xe ô tô (theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 13967:2024), Tối thiểu 2,2m nếu có bố trí đậu xe ô tô. Vị trí đường dốc xuống tầng hầm (nếu có) phải cách ranh lộ giới ít nhất 3m (theo Quy chế quản lý kiến trúc TP. HCM ban hành kèm theo Quyết định số 56 của UBND Thành phố). Nếu nhà ở riêng lẻ có kết hợp với các chức năng khác có nhu cầu xây dựng từ 2 tầng hầm trở lên, cần lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn).

Tiêu chuẩn về thiết kế tầng hầm

Trong thiết kế tầng hầm, cũng có quy định riêng để đảm bảo hầm sử dụng an toàn, đúng kỹ thuật, đả bảo kết cấu công trình.

Nền và vách tầng hầm

Trong quy định xây dựng tầng hầm nhà ở thì nền và vách phải có độ dày tối thiểu không dưới 20cm. Các hệ thống thoát nước quanh chân tường, rãnh thu cũng cần được tính toán cẩn thận.

Thiết kế căn hộ cho thuê 7 tầng KASAI
Thiết kế căn hộ cho thuê 7 tầng có tầng hầm

Hệ thống thông gió và chiếu sáng

Đối với hệ thống thông gió yêu cầu cần có thệ thống thông gió cơ khí (quạt/hút/thổi) đảm bảo ít nhất 6 lần trao đổi không khí/ giờ. Đối với tầng bán hầm yêu cầu tối ưu các ô cửa sổ, khe thoáng để tận dụng thông gió tự nhiên. Còn đối với hệ thống chiếu sáng thì cần có ánh sáng tự nhiên, chiếu sáng nhân tạo đủ cường độ 100-200lux tùy khu vực. Có đèn chiếu sáng khẩn cấp.

Chống thấm và chống ẩm

Khu vực tầng hầm rất dễ ẩm và thấm do đó khi thiết kế công ty kiến trúc cần phải chú ý đảm bảo. Khi thiết kế cần có những biện pháp để giảm áp lực, xử lý các khe co giản, mối nối…

 Phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Quy định về tầng hầm chung cư cũng yêu cầu về an toàn PCCC với những hạng mục thiết yếu như lối thoát hiểm đảm bảo chiều rộng tối thiểu 1.2m. Kết cấu an toàn, có hệ thống báo cháy chữ cháy tự động.

Quy định cấp phép xây dựng tầng hầm

Xây tầng hầm có cần xin phép không? Câu trả lời là Có. Tầng hầm cũng là một kết cấu trong công trình nhà ở và bắt buộc phải xin phép khi xây dựng.

Thông thường, khi xin phép xây dựng nhà ở thì trong bản vẽ thiết kế đã có tầng hầm nên sẽ nằm trong bộ hộ sơ chung. Chỉ cần có đầy đủ giấy tờ theo quy định là bạn có thể xin phép xây dựng nhà ở có tầng hầm.

» Xem chi tiết: Hồ sơ xin phép xây dựng đầy đủ gồm những gì?

Chi phí xây dựng tầng hầm là bao nhiêu?

Xây dựng tầng hầm được tính theo công thức diện tích x đơn giá. Giá xây tầng hầm được tính là 5.000.000đ/m2 đến 10.00.000đ/m2 tùy thuộc vào diện tích, quy mô, cách thi công. Nhiều công trình có tầng hầm phức tạp như chung cư, trung tâm thương mại thì chi phi phí xây có thể từ 20.000.000đ/m2

Như vậy, quy định về xây dựng tầng hầm nhà phố, chung cư không quá phức tạp. Nếu không am hiểu bạn có thể đặt niềm tin vào các công ty xây dựng uy tín như KASAI để được hỗ trợ tư vấn thiết kế đúng quy chuẩn pháp luật.

Thông tin liên hệ và báo giá

Địa chỉ chi nhánh:

  • Đà Nẵng: 62 Xuân Thủy – Cẩm Lệ – Đà Nẵng
  • Hà Nội CN1: Số 80 đường Đa Phúc, xã Đa Phúc, thành phố Hà Nội
  • Hà Nội CN2: Tòa nhà BRC, số 5/76 Trần Thái Tông, phường Nghĩa Đô, Hà Nội
  • Hà Nội CN3: Tầng 4, Tháp B1 Roman Plaza, Tố Hữu, phường Xuân Phương, Hà Nội
  • Hải Phòng: 16 lô 3B KĐTM Lê Hồng Phong, phường Ngô Quyền, TP. Hải Phòng
  • Nghệ An CN1: 23 Nguyễn Phong Sắc, phường Trường Vinh, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An
  • Nghệ An CN2: 42 Phan Đình Phùng, phường Thành Vinh, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An
  • Hà Tĩnh CN1: Tầng 6 – Bình Thủy Building, 24A đường Phan Đình Phùng, phường Thành Sen, TP. Hà Tĩnh
  • Hà Tĩnh CN2: 570 Đ. Lê Đại Hành, phường Sông Trí, TX. Kỳ Anh, Hà Tĩnh
  • Quảng Trị (trước thuộc Quảng Bình): 136 Lý Thường Kiệt, phường Đồng Hới, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
  • Hồ Chí Minh CN1: 142 Võ Văn Tần, phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh
  • Hồ Chí Minh CN2: Tầng 9 – 85 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bến Thành, TP. Hồ Chí Minh
  • CN Tây Nguyên: 181 Ama Khê, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Xem thêm:

Liên hệ