Nội dung
Chi phí xây chung cư mini 100m2 là bao nhiêu? Hiện nay với các chung cư hay căn hộ phố diện tích 5x20m2 (100m2) thì thường sẽ xây từ 4 đến 7 tầng, tùy theo số tầng mà chi phí xây sẽ có sự thay đổi. Cụ thể về các khoản phải chịu khi xây căn hộ mini cùng theo dõi ngay thông tin sau đây của thietkenhakasai.com để nắm rõ nhé!
Có nên xây chung cư mini 100m2 cho thuê?
Chung cư mini cho thuê hay còn gọi là căn hộ cho thuê mini thực sự đang là một xu hướng “hái ra tiền” cho những ai muốn đầu tư dài hạn. Ở những tỉnh thành lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… thì đối tượng khách hàng hướng đến rất rộng bao gồm cả người ngoại tỉnh, dân văn phòng, sinh viên, khách du lịch, vợ chồng mới cưới…. đều có thể sinh sống trong chung cư mini. Do đó mà xây chung cư mini thực sự sẽ giúp cho chủ đầu tư sinh lời hiệu quả.
Diện tích đất 100m2 khá phố biển ở quy hoạch đô thi hiện nay, vì vậy mà xây chung cư mini 100m2 hoàn toàn có thể thực hiện. Thông thường ở phố, các chung cư mini sẽ có từ 4 đến 7 tầng tùy vào nhu cầu sinh lời cũng như chi phí mà chủ đầu tư có thể bỏ ra. Trong mỗi chung cư có thể có từ 4 đến 10 phòng khác nhau cho thuê với lợi nhuận mỗi tháng đều đặn.
Nếu đang có lô đất diện tích 5x20m đừng chần chừ xây chung cư mini 100m2 để sinh lời hiệu quả và quản lý dễ dàng.
Chi phí xây chung cư mini 100m2 là bao nhiêu?
Khi xây chung cư mini 100m2 bạn sẽ tốn nhiều chi phí khác nhau ở các hạng mục gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thi công thô, thi công hoàn thiện, thi công nội thất, các chi phí phụ trợ khác.
1. Chi phí thiết kế căn hộ cho
Với nhu cầu xây công trình để cho thuê thì chủ đầu tư bắt buộc phải thuê thiết kế. Một mặt tiền thẩm mỹ đầy sự sáng tạo sẽ dễ dàng thu hút được khách thuê, không gian nội thất đầy đủ tiện nghi mà vẫn hợp lý sẽ giúp khách thuê thoải mái sinh sống dài lâu. Ngoài ra, trong thiết kế công trình cũng sẽ có hệ thống kết cấu, điện nước, thông gió, PCCC (phòng cháy chữa cháy), hồ sơ xin phép xây dựng. Những chi tiết này đều cực kỳ quan trọng để được thông qua trong bộ hồ sơ xây dựng.
Hiện nay giá thiết kế chung cư mini đang có mức là 180.000đ/m2 đến 220.000đ/m2. Trong đó:
| Dịch vụ thiết kế | Chi phí |
| Thiết kế kiến trúc | Từ 180.000đ/m2 |
| Thiết kế nội thất | Từ 180.000đ/m2 |
| Thiết kế trọn gói | Từ 220.000đ/m2 |
2. Chi phí thi công thô và hoàn thiện chung cư mini 100m2
Sau khi có bản vẽ thiết kế căn hộ cho thuê thì chủ đầu tư cần phải thực hiện tiếp giai đoạn thi công. Trong đó thi công thô cực kỳ quan trọng, nó đánh dấu nền móng của căn nhà có bền chắc hay không nên cần phải bỏ chi phí tương xứng để thực hiện. Với phần thi công hoàn thiện, mặt tiền chung cư sẽ hiện lên rõ ràng với độ thẩm mỹ và công năng rõ ràng.
Giá thi công thô căn hộ cho thuê 100m2 là từ 5.000.000đ/m2 và giá thi công hoàn thiện là từ 4.800.000đ/m2. Giá xây căn hộ cho thuê trọn gói là từ 7.200.000đ/m2
ĐỂ LẠI THÔNG TIN KIẾN TRÚC SƯ KASAI SẼ GỌI TƯ VẤN NGAY LẬP TỨC
https://thietkenhakasai.com/wp-admin/admin.php?page=wpcf7
4. Chi phí thi công nội thất
Khi đã đầu tư theo mô hình chung cư mini cho thuê thì nhất định phải lựa chọn nội thất cẩn thận và đẩy đủ. Đảm bảo cả tự tiện nghi khi sinh sống cho khách thuê và tối ưu được chi phí cho chủ đầu tư.
Hiện nay trong căn hộ cho thuê sẽ có rất nhiều nội thất khác nhau như giường, tủ, bàn ghế, tủ bếp, rèm cửa, đèn, gương, tranh decor, thiết bị điện lạnh, máy nóng lạnh… Những chi phí này có thể từ 100.000.000đ đến 300.000.000đ.
5. Chi phí khác
Có nhiều chi phí trong một chung cư mini 100m2 hơn bạn nghĩ, ngoài các chi phí được liệt kệ ở 4 mục trên thì còn những chi phí bắt buộc khác bạn sẽ phải chi trả như:
- Thang máy: Tùy căn hộ có thể có hoặc không, mức giá từ 300.0000.000đ đến 500.000.000đ
- PCCC (bắt buộc): hồ sơ phê duyệt, thiết bị báo cháy, bình chữa cháy – từ 80 triệu trở lên
- Xin phép xây dựng và hoàn công: khoảng 30 – 60 triệu tùy địa phương
- Hệ thống camera, wifi, đèn cảm biến khu vực chung: 20 – 50 triệu
Ví dụ bảng giá xây chung cư mini 100m2 5 tầng 1 tum mỗi tầng có 3 căn hộ (xây trọn gói)
Tính theo công thức giá xây = Diện tích xây dựng x đơn giá
- Sử dụng móng đài cọc 50%: Diện tích móng 50x 100m2 = 50m2
- Hệ số diện tích sàn các tầng: 100x100x5 = 500m2
- Tầng tum 30m2, hệ số diện tích 100%: Diện tích tầng tum 30×100 = 30m2
- Sân thượng 70m2, hệ số diện tích 60m2: Diện tích sân thượng 70×60 = 42m2
- Hệ số mái tum 40%: Diện tích mái 40×100= 40m2
- Tổng diện tích xây dựng là: 50+500+30+42+40 = 662m2
Như vậy giá xây chung cư mini 100m2 5 tầng 1 tum là: 662 x 7.200.000đ (giá xây căn hộ cho thuê trọn gói) = 4.766.400.000đ ( chưa bao gồm nội thất)
Kinh nghiệm giảm chi phí xây chung cư mini 100m2
Nếu muốn tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo được chất lượng và công năng đầy đủ trong chung cư cho thuê của mình. Hãy xem ngay các kinh nghiệm sau đây của KASAI – Công ty xây dựng 11 năm kinh nghiệm với hàng ngàn dự án đã thực hiện.
- Lên kế hoạch chi phí rõ ràng: Ngay từ đầu hãy xác định mức chi phí mình có thể đầu tư cho các hạn mục thi công. Dựa vào phân khúc khách thuê và thời gian hoàn vốn mong muốn mà có thể chọn lựa chi phí phù hợp.
- Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín kinh nghiệm: Tìm hiểu các công ty xây dựng Đà Nẵng, Hà Nội, Hồ Chí Minh… tại nơi bạn muốn thi công thật cẩn thận, tham khảo các mức giá và sự tư vấn của các công ty để chọn lựa công ty đồng hành.
- Nên chọn xây căn hộ trọn gói: Thay vì tự mình tìm nhà thầu cho các hạng mục rất mất thời gian, khó quản lý và chi phí phát sinh nhiều bạn nên chọn xây nhà trọn gói để an tâm thi công. Công ty xây dựng KASAI với nhiều năm hoạt động trên thị trường thiết kế, thi công nhà ở tự tin giúp bạn xây căn hộ đẹp, tối ưu công năng và diện tích.
- Tối ưu nội thất để tiết kiệm chi phí: Đa số các căn hộ cho thuê hiện nay đều sử dụng vật liệu gỗ để tiết kiệm, ngoài ra có thể dùng gạch ceramic ở những khu vực góc khuất để tối ưu chi phí. Không nên chọn vật liệu quá rẻ dễ hư hỏng, mất thêm chi phí bảo trì.
- Lựa chọn thiết kế sáng – xanh giúp tiết kiệm năng lượng: Những phong cách kiến trúc sáng xanh sẽ giúp cho chung cư trở nên sáng thoáng hơn rất nhiều và không phải sử dụng nhiều điện năng, giúp hệ thống điện không bị quá tải.
- Đầu tư tốt vể hệ thống điện, nước, PCCC: Những chi phí cho điện nước, phòng cháy chữa cháy không nên tiết kiệm mà cần chọn lựa những chất liệu tốt nhất để tránh nguy cơ về sau.
Kết Luận
Chi phí xây chung cư mini 100m2 tùy theo diện tích xây dựng, số tầng, nội thất, công năng, kiến trúc mà sẽ có những mức giá khác nhau. Hi vọng thông tin trên đây đã giúp bạn có thể dự kiến được chi phí mình sẽ phải đầu tư và sẵn sàng cho giai đoạn triển khai phương án. Liên hệ ngay với kiến trúc sư KASAI để được tư vấn miễn phí thiết kế, thi công căn hộ chung cư cho thuê đẹp ấn tượng thu hút khách thuê với chi phí tối ưu nhé!
Thông tin liên hệ và báo giá
- Liên hệ: 0931393270 – 0972903570
- FACEBOOK: https://www.facebook.com/Ceoluuhonglam/
- FANFAGE: https://www.facebook.com/xaydungkasai
- WEBSITE: https://kasai.com.vn/ – https://thietkenhakasai.com/
- ZALO: 0931393270 – 0972903570
Địa chỉ chi nhánh:
- Đà Nẵng: 62 Xuân Thủy – Cẩm Lệ – Đà Nẵng
- Hà Nội CN1: Số 80 đường Đa Phúc, xã Đa Phúc, thành phố Hà Nội
- Hà Nội CN2: Tòa nhà BRC, số 5/76 Trần Thái Tông, phường Nghĩa Đô, Hà Nội
- Hà Nội CN3: Tầng 4, Tháp B1 Roman Plaza, Tố Hữu, phường Xuân Phương, Hà Nội
- Hải Phòng: 16 lô 3B KĐTM Lê Hồng Phong, phường Ngô Quyền, TP. Hải Phòng
- Nghệ An CN1: 23 Nguyễn Phong Sắc, phường Trường Vinh, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An
- Nghệ An CN2: 42 Phan Đình Phùng, phường Thành Vinh, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An
- Hà Tĩnh CN1: Tầng 6 – Bình Thủy Building, 24A đường Phan Đình Phùng, phường Thành Sen, TP. Hà Tĩnh
- Hà Tĩnh CN2: 570 Đ. Lê Đại Hành, phường Sông Trí, TX. Kỳ Anh, Hà Tĩnh
- Quảng Trị (trước thuộc Quảng Bình): 136 Lý Thường Kiệt, phường Đồng Hới, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
- Hồ Chí Minh CN1: 142 Võ Văn Tần, phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh
- Hồ Chí Minh CN2: Tầng 9 – 85 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bến Thành, TP. Hồ Chí Minh
- CN Tây Nguyên: 181 Ama Khê, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk